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Prix m2 Annemasse : Les prix de l'immobilier

Propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Annemasse ? Vous souhaitez connaître les prix de l’immobilier de votre ville ? De votre quartier ? Votre Agence Immobilière ADO MAKO spécialiste de l’immobilier Annemassiens, vous propose une analyse détaillée des prix de l’immobilier à Annemasse, ses quartiers et ses villes voisines. Découvrez comment se compose le parc immobilier de la ville ainsi que son activité immobilière en 2022.
Le prix du m2 moyen est une donnée clé pour analyser le marché immobilier et ses évolutions, il permet d’avoir une base lors des estimations immobilières.

Le prix du mètre carré moyen à Annemasse est de 3 400 € en 2022 ! 

Les prix détaillés du m2 à Annemasse 74100

prix m2 annemasse appartement

Appartement

prix m2 Annemasse maison

Maison

3 330 € /m2

de 2 275 à 4 240 €

4 420 € /m2

de 3 020 à 5 620 €

Globalement sur la ville d'Annemasse les maisons ont un prix du m2 moyen bien plus important que pour les appartements. En effet, à 4 420 € du m2, c’est presque 35% plus élevé que les appartements.

Bien entendu, ces prix du m2 moyen à Annemasse (74100) ne suffisent pas pour réaliser l’estimation d’un bien immobilier. Il y a de nombreux critères à prendre en considération. Faire appel à un agent immobilier indépendant et spécialiste du marché Annemassien permet d’obtenir une estimation en concordance avec le marché immobilier actuel.

Estimation immobilière Annemasse

Prix immobilier frontière Suisse - 

Annemasse : Prix m2 par quartier

La ville est divisée en 5 principaux quartiers : Brouaz, Centre ville - Gare, Perrier - Livron - Château Rouge, Romagny et Vernand.
Brouaz se situe sur la partie Ouest de la ville, il touche Gaillard, l’Arve en son Sud et Ambilly au Nord. Il est collé au quartier de Vernand au Sud Est et du Centre Ville au Nord Est.

Le Centre ville est aussi côté Ouest et limitrophe avec Ambilly. Vernand est le quartier Sud d’Annemasse, collé au cours d’eau l’Arve. Le Quartier Perrier - Livron - Château Rouge est central. Romagny est le quartier Nord Est proche de Ville La Grand. 

  • Brouaz : 3 690 € /m2

  • Centre Ville - Gare : 3 415 € /m2

  • Perrier - Livron - Château Rouge : 3 140 €/m2

  • Romagny : 3 500 € /m2

  • Vernand : 3 535 € /m2

Vivre à Annemasse

Estimation immobilière Annemasse ? Quels sont les critères ?

Pour réaliser une estimation de valeur de votre appartement ou de votre maison, il convient d’analyser de nombreux critères. En effet, le prix du m2 n’est pas suffisant, c’est un premier indicateur mais chaque bien possède des atouts et des points négatifs qu’il faut mettre en corrélation pour obtenir un juste prix de vente.
Voici une liste non exhaustive des critères qui seront analysés par votre agent immobilier ADO MAKO:

  • Etat général du bien (année de construction, label, neuf ou ancien).

  • Le standing du bien (qualité des matériaux et prestige).

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE).

  • Système de chauffage, climatisation.

  • Surface habitable loi Carrez.

  • Garage et annexes.

  • Balcon, Terrasse, Jardin, etc.

  • Piscine.

  • Travaux de rénovation à prévoir (ou rafraîchissement).

  • Cuisine équipée (lave vaisselle, four, micro-onde, etc.).

  • La localisation du bien (Quartier, rue, lotissement, ville, résidence, etc.)

  • L'exposition du bien (son orientation, sa luminosité, son ensoleillement).

  • La vue ( vis à vis, vue montagne, lac, ou autre)

  • L’accessibilité de votre bien (Route, transport en commun, etc.)

  • Proximité des écoles et commerces.

  • Étage et ascenseur.

  • Sécurisation (Interphone, digicode, badges, etc.)

Vous souhaitez connaître le possible prix de vente de votre bien ?

Contactez-nous !

Annemasse : Ville Attractive 

Ville frontalière Suisse et à seulement 10 km de Genève, Annemasse est une ville qui attire beaucoup de travailleurs frontaliers. Cependant la ville même d’Annemasse est dynamique économiquement (ZA du mont blanc) et offre à ses habitants un excellent niveau de vie. Sa proximité avec le lac Léman rend le cadre de vie d’autant plus agréable quand les journées d’été deviennent plus chaudes. 

Deuxième plus grande ville du département de la Haute Savoie après Annecy, Annemasse et sa banlieue est très demandée par les acquéreurs. La demande de logements à acheter est plus importante que le nombre de biens en vente disponibles. Ainsi, le marché immobilier de la ville est dynamique, les prix sont à un niveau élevé, ils se maintiennent et les ventes se réalisent beaucoup plus rapidement. Certains biens dans des secteurs très recherchés ne restent que quelques jours en agence sans être diffusés sur les portails immobiliers. Si vous souhaitez vendre, sachez que nous avons dans nos fichiers des acheteurs potentiels prêts à acquérir rapidement un bien immobilier dans les différents quartiers Annemassiens.

En 5 ans (de 2016 à 2021) les prix de l’immobilier ont augmenté de + 20 %. Les prix de l’immobilier Haute Savoyard s'étaient globalement maintenus entre 2011 et 2016. Cette forte hausse s’explique évidemment par la crise du Covid et par les nouvelles attentes des Français. Vivre des confinements à modifié les besoins des populations qui recherchent des lieux de vie plus agréable.

Annemasse : Les prix immobiliers des villes voisines

Ville

Prix m2 moyen

Prix m2 moyen des maison

Prix m2 moyen des appartements

Ambilly

3 980 €

4 665 €

3 845 €

Cranves-Sales

4 312 €

4 350 €

4 190 €

Gaillard

3 699 €

4 930 €

3 500 €

Ville-la-Grand

3 894 €

4 610 €

3 565 €

Vétraz-Monthoux

4 377 €

4 870 €

3 870 €

Étrembières

4 474 €

4 680 €

4 300 €

Les prix de la location par m2 à Annemasse

prix location appartement

Appartement

prix location maison

Maison

16.7 € /m2

24 € /m2

 

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