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Vivre à Annemasse - 74100

Vivre à Annemasse - Ado Mako ImmobilierVous avez le projet de vous installer à Annemasse, pour des raisons professionnelles ou personnelles ? Bonne nouvelle ! Car si cette commune de Haute-Savoie, située au sud-ouest du lac Léman, souffre d’une image de ville où règne béton et insécurité, la réalité est tout autre. Petite ville de 35 000 habitants, Annemasse est idéalement située à la frontière franco-suisse, au pied du Mont Salève, à quelque 2 kilomètres de Genève et à 45 kilomètres d’Annecy, chef-lieu et préfecture du département de la Haute-Savoie. Outre cette position géographique exceptionnelle qui vous permettra de profiter d’un environnement naturel fait de montagnes et de lacs, Annemasse est une ville dynamique, familiale et sportive à l’attrait économique et touristique réel. Commerces, restaurants branchés et bars assurent également une vie nocturne qui étonne les nouveaux arrivants par sa qualité. Alors, prêts à vous lancer ? Dans quels quartiers s’installer, coût de la vie, économie et attractivité… Voici toutes les raisons de s’installer et vivre à Annemasse !

Un projet immobilier à Annemasse ? Contactez-nous !

S’installer à Annemasse

S’installer dans une ville que l’on ne connaît pas, ou peu, n’est jamais chose aisée. Sachez qu’Annemasse est une commune classiquement articulée autour de son centre-ville.

Les quartiers d’Annemasse

Le centre-ville d’Annemasse regroupe la plupart des commerces, bars et restaurants de la ville, mais aussi les principaux bâtiments administratifs, tels que la Mairie et l’office du tourisme. C’est de loin le quartier le plus animé de la ville. L’arrivée du Léman Express,1er RER transfrontalier franco-suisse, a également accélérer le développement 

L’écoquartier de l'Étoile, implanté sur l'ancien hôpital et autour de la nouvelle gare de la ville, mêlera logements, commerces et bureaux. Ce nouveau quartier respectueux de l'environnement se situera sur les communes d’Ambilly, Annemasse et Ville-la-Grand, sur plus de 19 hectares, a commencé à livrer ses premiers immeubles mais sera entièrement achevé à l’horizon 2031. 

Le quartier Romagny est situé au nord-est de l'hyper-centre et est limitrophe de Ville-la-Grand, dans la banlieue nord d’Annemasse. Ce quartier de 4 500 habitants, calme, vert et résidentiel, accueille une population jeune - la moyenne d’âge est de 37 ans - ce qui lui assure une ambiance animée.
Longtemps stigmatisé, le quartier Perrier-Livron, aujourd’hui classé “Quartier de reconquête Républicaine” a commencé sa mue il y a quelques années. Si ce quartier souffre encore de sa réputation sulfureuse, le quartier Perrier-Livron est aujourd’hui un quartier calme qui compte 170 commerces de proximité et restaurants, un hypermarché et de nombreux espaces verts. 

L’immobilier à Annemasse

Évidemment, la proximité de la Suisse - et de son Smic à 3800€ - impacte largement le marché de l'immobilier annemassien, surtout depuis la mise en service du CEVA, qui relie Annemasse et Genève en 15 minutes. Résultat, le marché de l'immobilier à Annemasse est très tendu, et les prix s'envolent, à l’achat comme à la location. Lisez notre guide sur les prix immobiliers frontalier Suisse.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Annemasse, sachez que tous types de bien confondu, le prix du m2 se négocie aux alentours de 2 800€. Mais de gros écarts de prix existent, en fonction du type de bien et de sa localisation. L’immobilier neuf, par exemple, est beaucoup plus cher que l’ancien et il vous faudra débourser près de 4 000€/m2 (voire 5 000€/m2 dans les quartiers les plus prisés, à Vétraz-Monthoux ou proche des itinéraires du tramway et du Léman Express par exemple). 

Doté de nombreux logements collectifs, le parc immobilier annemassien compte beaucoup de constructions datant des Trente Glorieuses. Si vous comptez acheter un appartement ou acheter une maison dans l’ancien à Annemasse, le m2 vous coûtera donc moins cher mais sachez qu’il vous faudra probablement mener une rénovation énergétique totale.
Si vous souhaitez louer un appartement - ou une maison - à Annemasse, il faut vous attendre là encore à des prix relativement élevés pour une si petite ville ! Il faut compter environ 15€/m2 pour la location d’une maison à Annemasse et 16/m2 pour un appartement, et jusqu’à 17€/m2 dans le quartier Beulet -Ile de France.
Vous l’aurez compris : l’immobilier est un secteur un peu particulier, largement perturbé par la proximité d’Annemasse avec la Suisse et le manque de programmes immobiliers neufs, qu’est venue encore perturber un peu plus la crise sanitaire. Pour préparer votre projet d’installation, nous vous conseillons de faire appel à une agence immobilière à Annemasse

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Vie quotidienne à Annemasse 

Vivre à Annemasse et travailler à Genève

L’une des grandes forces d’Annemasse est sa proximité avec Genève. La ville est d'ailleurs incluse dans l’agglomération transfrontalière du Grand Genève et 65 000 Français se rendent chaque jour à Genève pour y travailler. Nombreux sont ceux, parmi eux, qui ont pris la décision de profiter des loyers moins onéreux côté français et de vivre à Annemasse ou ses alentours. Le phénomène s’est tellement développé ces dernières années que beaucoup d’entreprises suisses adaptent désormais leurs horaires aux besoins des gens qui viennent de France, afin de réduire les embouteillages !

Activités sportives et familiales à Annemasse

Il y en a pour tous les goûts à Annemasse. Evidemment, sa proximité avec la montagne fait d’Annemasse une ville très sportive. Il existe une multitude de stations de ski alpin et nordiques aux alentours de la ville et chacun y trouvera son plus grand bonheur, tant les sportifs de haut niveau que les amateurs et familles en simple quête de découverte. À proximité immédiate, vous trouverez le domaine de Chamonix-Mont Blanc et ses 4 domaines skiables, mais aussi le domaine skiable alpin des Aravis – La Clusaz & Le Grand Bornand - ou de Grand Massif – Flaine & Les Carroz.
Pour les enfants, la municipalité a mis en place l’École municipale des sports. Tous les mercredis après-midis, ils peuvent participer à des cycles d’activités et s’initier à une diversité de sport, comme le VTT, le Hockey ou le tir à l’arc. 

Vous trouverez 3 salles de cinéma à Annemasse même, dont le flambant neuf Studio 6, place Antoine Lumière, un centre d’art contemporain, La Villa du Parc, situé dans le jardin Claudius-Montessuit et un casino situé avenue de l’Europe. 

T2 Annemasse

2 pièces - 51,02 m² - GRAND BALCON - PROCHE DES AXES - EXPOSITION SUD OUEST

175 000

Vente Appartement 2 pièces 52m² Gaillard (74240) - photo
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T2 Gaillard

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182 000

Vente Appartement 2 pièces 53m² Ville-la-Grand (74100) - photo
Nouveauté

T2 Ville-la-Grand

2 pièces - 53,20 m² - PROCHES COMMODITÉS - LUMINEUX - GRAND BALCON

185 000

Vente Appartement 3 pièces 66m² Vétraz-Monthoux (74100) - photo
Investissement

T3 Vétraz-Monthoux

3 pièces - 65,74 m² - CALME - SECTEUR CHAMPÊTRE - PROCHE COMMODITES

229 000

Vente Appartement 4 pièces 90m² Vétraz-Monthoux (74100) - photo
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T4 Vétraz-Monthoux

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T3 Ambilly

3 pièces - 64 m² - LUMINEUX - PROCHE TRANSPORTS - DOUANE

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